沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的,到房管局辦不了手續。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬,如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子,要承擔很大風(fēng)險,權利也沒(méi)有保障。

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權人,買(mǎi)房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶(hù),之后產(chǎn)權人追究起來(lái),你也只能退房。過(guò)戶(hù)時(shí),必須要所有共有產(chǎn)權人到場(chǎng)簽字,有人來(lái)不了,要對方提供經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū),盡可降低毀約風(fēng)險。

買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無(wú)意的。買(mǎi)家常常防不勝防,如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會(huì )很長(cháng),房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶(hù)。

現在不少賣(mài)家的房子都是貨款買(mǎi)的,未還清銀行貨款的房子叫抵押房,根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的,應當將轉讓所得的價(jià)款向抵押權人提前清償債務(wù)或者提存。轉讓的價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。

根據此條,已設立抵押權的財產(chǎn)轉讓的,須征得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō),必須先將抵押權撤銷(xiāo)以后方能辦理過(guò)戶(hù)。所以,購買(mǎi)此類(lèi)房子,賣(mài)家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款,賣(mài)家必須還清擔保的錢(qián),才能辦理解押。

如果房屋有違建,按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規定,有下列情形之一的,登記機關(guān)應當作出不予登記的決定：

(一)屬于違章建筑的;

(二)屬于臨時(shí)建筑的；

(三)法律、法規規定的其他情形。

在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶(hù)、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貨款的。

我國法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更,只要租房合同還沒(méi)到期,租客就有權力任在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。