| 漲姿勢！房貸提前還款為什么還要交違約金？！ |
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2020-10-09瀏覽次數：
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最近房貸利率上漲了，來(lái)勢洶洶，還有繼續擴大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...
但是！只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發(fā)放貸款是沒(méi)有影響的！記住了！
而且，提前還款是要交違約金的?？珊芏嗳硕加X(jué)得這明明是好事，完全無(wú)法理解為什么提前還錢(qián)還要多交錢(qián)。
因為頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢(qián)，自然會(huì )想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會(huì )超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì )取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì )提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì )提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
中國銀行
1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；
3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月；
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。
中國工商銀行
1、沒(méi)有供滿(mǎn)3年的都要罰3個(gè)月，滿(mǎn)3年無(wú)罰息；
2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
中國農業(yè)銀行
1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿(mǎn)一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；
3、住房貸款滿(mǎn)三年以上的罰息一個(gè)月。
中國建設銀行
1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；
3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月；
4、住房貸款三年以上的無(wú)罰息。
招商銀行
1、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，暫無(wú)罰息，個(gè)別支行要求預存；
2、如果是開(kāi)通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
交通銀行
1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿(mǎn)三年預存十天到一個(gè)月的不收罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
中國郵政儲蓄銀行
1、不滿(mǎn)1年的罰剩余本金的1%；
2、1年后就要提前一個(gè)月申請，無(wú)罰息。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
北京銀行
1、一年內不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請無(wú)罰息；
2、約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
光大銀行
1、住房貸款不滿(mǎn)一年罰3個(gè)月，滿(mǎn)一年不滿(mǎn)3年罰1個(gè)月，滿(mǎn)三年不罰。
2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
華夏銀行
1、住房貸款不滿(mǎn)二年罰2個(gè)月，二年后不到三年罰一個(gè)月，三年后不用罰息；
2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
浦發(fā)銀行
1、住房貸款滿(mǎn)一年提前一個(gè)月申請，預存一個(gè)月，無(wú)罰息；
2、不滿(mǎn)一年罰合同金額1%，需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。
平安銀行
1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)；
3、住房貸款滿(mǎn)二年以上收取一個(gè)月罰息。
注：由于各大銀行的政策隨時(shí)調整，以上數據僅供參考，具體情況以實(shí)際執行為準。
1、等額本金還款期已過(guò)1/3的
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