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    漲姿勢!房貸提前還款為什么還要交違約金?!

    發(fā)布人: admin發(fā)布時(shí)間: 2020-10-09瀏覽次數: 1467次
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    最近房貸利率上漲了,來(lái)勢洶洶,還有繼續擴大的可能。我猜,你們肯定有了提前還貸的想法了...

    但是!只要基準利率不調整,房貸貸款利率上調對已發(fā)放貸款是沒(méi)有影響的!記住了!

    而且,提前還款是要交違約金的??珊芏嗳硕加X(jué)得這明明是好事,完全無(wú)法理解為什么提前還錢(qián)還要多交錢(qián)。


    其實(shí),原因很簡(jiǎn)單


    因為頭一年是利息最多的時(shí)候,銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款,讓銀行掙不夠錢(qián),自然會(huì )想要用另一種方式迂回的賺回來(lái),即違約金。



    那么違約金要如何收取呢?


    提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%;或規定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

    違約金的有效期通常不會(huì )超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后,違約金的比率會(huì )取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

    違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的,貸款方會(huì )提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí),貸款方會(huì )提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。


    各大銀行提前還貸規定   

    中國銀行

    1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月,需提前一個(gè)月申請方可提前還款;

    2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月,約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù);

    3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月;

    4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。

    中國工商銀行

    1、沒(méi)有供滿(mǎn)3年的都要罰3個(gè)月,滿(mǎn)3年無(wú)罰息;

    2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款,約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    中國農業(yè)銀行

    1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月,需提前一個(gè)月申請方可提前還款;

    2、住房貸款滿(mǎn)一年不足三年的罰息三個(gè)月,約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù);

    3、住房貸款滿(mǎn)三年以上的罰息一個(gè)月。

    中國建設銀行

    1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月,需提前一個(gè)月申請方可提前還款;

    2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月,1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù);

    3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月;

    4、住房貸款三年以上的無(wú)罰息。

    招商銀行

    1、需提前一個(gè)月申請方可提前還款,暫無(wú)罰息,個(gè)別支行要求預存;

    2、如果是開(kāi)通授信的,按貸款額的千分之五罰。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    交通銀行

    1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息,需提前一個(gè)月申請方可提前還款;

    2、住房貸款滿(mǎn)三年預存十天到一個(gè)月的不收罰息,約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    中國郵政儲蓄銀行

    1、不滿(mǎn)1年的罰剩余本金的1%;

    2、1年后就要提前一個(gè)月申請,無(wú)罰息。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    北京銀行

    1、一年內不能提前還款,一年后提前一個(gè)月申請無(wú)罰息;

    2、約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    光大銀行

    1、住房貸款不滿(mǎn)一年罰3個(gè)月,滿(mǎn)一年不滿(mǎn)3年罰1個(gè)月,滿(mǎn)三年不罰。

    2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    華夏銀行

    1、住房貸款不滿(mǎn)二年罰2個(gè)月,二年后不到三年罰一個(gè)月,三年后不用罰息;

    2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款,約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    浦發(fā)銀行

    1、住房貸款滿(mǎn)一年提前一個(gè)月申請,預存一個(gè)月,無(wú)罰息;

    2、不滿(mǎn)一年罰合同金額1%,需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)。

    平安銀行

    1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息,需提前一個(gè)月申請方可提前還款;

    2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息,約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù);

    3、住房貸款滿(mǎn)二年以上收取一個(gè)月罰息。

    注:由于各大銀行的政策隨時(shí)調整,以上數據僅供參考,具體情況以實(shí)際執行為準。

    哪些人不適合提前還貸?


    1、等額本金還款期已過(guò)1/3的

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